申请预告登记有什么作用

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问题提出：李女士

问题陈述：我看中了一套二手房，准备购买时朋友建议我先申请一下预告登记。我想了解一下，申请预告登记有什么作用？

行动记者：陶静

行动结果：对此，市地产交易中心的工作人员表示，申请预告登记可以防止一房多卖的现象发生。购房时，买房人可以要求房主或商品房预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果房主或预售人未按照约定与预购人申请预告登记，购房者也可以单方面申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产，不发生物权效力。

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